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马来西亚新移民申请房贷流程及注意事项_马来西亚移民

来源:等距原则网   时间: 2018-06-01

【导语】越来越多的人选择海外尤其是马来西亚的房产进行投资,马来西亚房产市场逐渐火爆。马来西亚移民可以选择适合的房产投资项目,这就牵涉到了购房贷款的问题。马来西亚的购房贷款主要有三种类型。下面和无忧考网一起来看看吧。



  


  (一)贷款成数:达80%(视个人财力状况)

  (二)贷款年限:5-35年,或至借款人年龄65岁(视何者为先)

  (三)利率:BLR6.6%-2.4%=4.2%(视银行而定,此为浮动利率)

  (四)锁定年限:约3年,提前解约将罚贷款的3%(贷款提前解约违约金是交房起算,并非首次拨款)

  


  BasicTerm定期贷款:多付先不扣母金

  有固定的期限,如借贷者选择20年期限贷款,就可以在20年内偿还贷款。例如月供3000令吉,若借贷者支付10万令吉,但银行不会以此扣除本金,而是将额外付款存在另突然的抽搐,而且眼睛还上翻,请问这是怎么了?一个户头作为预付款。若下个月借贷者无付款,银行将从这户头抽取3000令吉来支付每月贷款。

  SemiFlexi半伸缩贷款:提预付额需数天

  比如未偿还贷款额尚有50万令吉,而借贷者若支付10万令吉,贷款额自动减少至40万令吉。若未来需要取出部分资金,则需以书面申请,透过提取还款便利来提款。半伸缩型贷款只有一个户头,即贷款户头。提取还款的程序比较麻烦,一般上需用上3至5个工作日。

  FullFlexi伸缩贷款:附设来往户头

  伸缩型贷款比较自由,包含两个户头:贷款户头和来往户头。

  例如贷款100万令吉,借贷者支付30万令吉,额外还款将被存入来往户头。由于该额外还款是存入来往户头,借贷者在需要资金周转时,随时提款。总利息则会在贷款额扣除来往户头内的款额,然后乘以利率来计算。所以,如果贷款100万令吉,而借贷者支付100万令吉,即来往户头存有100万令吉,借贷者其实并无需支付利息。

  适用人群:

  BasicTerm定期贷款:市面上已鲜少提供此类型房贷,而由于未提供癫痫手术治疗有后遗症吗好处,建议购房者避免选择此类型房贷。

  SemiFlexi半伸缩贷款:

  已有至少一项伸缩型房贷,或每月薪资只足以应付生活开支和房贷,即资金不是特别充裕者。因若使用伸缩型房贷,他们每月需为来往户头支付10令吉费用。既然没有额外存款,就选择半伸缩型房贷,可节约额外费用。有时申请半伸缩型房贷银行能给借贷者稍好利率。

  FullFlexi伸缩贷款:

  首次购屋者,即没有任何房贷、而且属于可储蓄多余开支的人士。

  因为每月取得薪水后,与其将储蓄存放在储蓄户头,借贷者不如将存款存放在房贷内的来往户头,享有利息方面的好处。有需要时,依然可自由提款。即使是定期存款,利息也只有3%左右,而房贷利息多超过4%,利息好处胜于前者。借贷者每月领取薪水后,直接将储蓄部分存入房贷的来往户头,长期内可以节约很多利息款。

  


  (一)个人贷款中文资料表

  (二)护照影本(照片页)

  (三)职业证明(在职证明,近一年所得癫痫能治疗吗税单、缴税及退税证明单,最近3个月的薪资单)

  注:职业若为业务性质,需提供6个月薪资单

  (四)财力证明(薪资存款薄封面及内页影本,英文版存款余额证明,其他收入来源)

  注:如薪资存折本同时为存款余额,则可以不用申请英文版存款余额证明

  (五)公司资料(公司注册证明,近一年公司财务报告,公司近6个月银行存款薄封面及内页,公司英文版存款余额证明,公司近一年所得税单和缴税、退税证明单)

  注:如属于自己公司或是本身是股东,此项目必备

  (六)房屋买卖合约正本或预订单

  (七)账单一张(需与买卖合约上的地址一致)

  (八)各个建案贷款银行表格

  (九)申请第二家园MM2H的批准函及VISA(如有)

  (十)在马来西亚或金融公司的储蓄证明(如有)

  (十一)已婚者请附上配偶护照影本(照片及签名页)

  (十二)名片两张(如有)

  

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  (一)收取相关资料与文件

  (二)呈交申请表格

  (三)银行审阅2-3星期

  (四)通知批准

  (五)14天内确认是否接受贷款

  (六)通知准备贷款合约

  (七)安排至公证处签约

  (八)支付贷款律师费

  其他需注意事项:

  (一)客户若要培养三个月的收入证明,则需:

  1、每月务必在固定时间汇入固定金额

  2、金额的明细不能注明现金,写薪资或是公司名称

  3、必须提供个人或公司报税单

  (二)所准备的文件尽量提供中英文版本,送审速度会加快,准备越齐全对银行贷款成数越有利

  (三)如客户有汇丰HSBC尊荣账户(PERMIUMACCOUNT),则可以省略职业证明/财力证明/公司资料,只需再提供银行账户至少6个月平均1千万的银行存款证明,可贷60%

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